Definitie uitzetting

Het wordt uitzetting naar de wet en het gevolg van uitzetting genoemd : een huurder of een huurder via een juridische procedure uitzetten. Een uitzettingproef is daarom bedoeld om te voorkomen dat een persoon gebruik blijft maken van het eigendom dat hij huurt, omdat er sprake is van contractbreuk.

uitzetting

Het idee van uitzetting houdt meestal verband met de verdrijving van de huurder die stopt met het betalen van de huur van het onroerend goed waarin hij woont. Het kan ook verband houden met het ontslag van de persoon die geen hypotheek betaalt. Wanneer een proefpersoon het overeengekomen bedrag niet betaalt, schendt het de overeenkomst, een fout die, in de loop van de tijd en onder bepaalde voorwaarden, kan resulteren in een rechterlijke beslissing die de uitzetting bepaalt.

Vaak wordt huisuitzetting gebruikt als synoniem voor uitzetting of weggooien, wat de handeling is waardoor de onteigening van materieel bezit plaatsvindt. Deze vervreemding wordt op een dwingende manier uitgevoerd, waardoor de huurder het pand verlaat , zodat het weer beschikbaar is voor de eigenaar.

Een uitzetting is een serieus probleem voor degenen die er last van hebben. Laten we veronderstellen dat een gezinshoofd geen baan heeft en door een economische crisis niet meer een ander kan krijgen. Deze man stopt dus met het ontvangen van inkomsten en kan geen huur betalen aan zijn huis, waar hij woont met zijn vrouw en kinderen. Als de eigenaar weigert opnieuw te onderhandelen over de voorwaarden van het contract en er geen aandacht aan besteedt, kunnen de huurder en zijn familie uiteindelijk worden uitgezet: ze worden zonder dak achtergelaten en komen op straat terecht met hun bezittingen.

Express uitzetting

uitzetting In november 2009 ontstond de zogenaamde uitdrukkelijke uitzetting in Spanje, wat leidde tot de wijziging van twee wetten: de urban leases en de civiele aanklager . De oprichting van deze ontruimingswet had als doel om de huur in het kader van een vastgoedcrisis te faciliteren door middel van de implementatie van effectievere en snellere mechanismen als de niet-betaling van de huur of delinquentie plaatsvindt. Onder de verschillende voordelen zijn de volgende:

* vanaf het moment dat de eigenaar de betalingsverzoek doet aan zijn huurder (wat moet worden gedaan via een burofax) totdat de vraag wordt gepresenteerd, kan de wachttijd maximaal twee maanden korter zijn dan de huisuitzettingen traditionele;

* de eigenaar heeft de mogelijkheid om een ​​clausule in de claim op te nemen vanwege het verlopen van het contract of wanbetaling waarbij hij ermee instemt de huurder een deel of alle schuld te vergeven op voorwaarde dat de huurder de woning vrijwillig verlaat. Hoewel bij de normale uitzetting de minimumduur voor het verlaten van het huis van een maand was, met de uitdrukkelijke termijn van slechts vijftien dagen;

* De handeling van het melden van de claim is gemakkelijker dan voorheen. Als de verhuurder bijvoorbeeld problemen heeft om het rechtstreeks aan de huurder door te geven, kan hij nu naar de rechtbank verwijzen voor de aankondiging van de dagvaarding, zonder dat er extra procedures nodig zijn;

* in tegenstelling tot de traditionele uitzetting vereist de express niet dat de vordering voor verschuldigde bedragen of inkomsten bij het verzoek zelf hoort;

* Vóór de oprichting van deze wet was een uitvoerende eis noodzakelijk om de vrijlating van de zin effectief te maken, maar door uitdrukkelijke uitzetting volstaat het om de datum in de zin zelf op te nemen. De dag en tijd worden daar aangegeven en op deze manier is het mogelijk om door te gaan met de ontruiming;

* Als de huurder zijn schuld binnen tien dagen na de uitgifte van de uitzettingorder betaalt, is het mogelijk om het proces te stoppen.

Aanbevolen