Van het Latijnse usufructus, is het vruchtgebruik het nut of de winst verkregen uit een ding. Bijvoorbeeld: "Het vruchtgebruik dat door het bedrijf wordt verleend, is erg groot, daarom zijn er zoveel geïnteresseerden om aan het project deel te nemen . "

Op gerechtelijk gebied heeft het vruchtgebruik het recht om te genieten van het eigendom van anderen met de plicht om ze te behouden. Dit betekent dat de vruchtgebruiker eigenaar is van het betreffende goed (bezit heeft), het kan gebruiken en zijn vruchten kan plukken, maar het is niet de eigenaar ervan (het is niet de eigenaar).

Het vruchtgebruiker heeft daarom niet het recht het eigendom te vervreemden of te verminderen zonder toestemming van de eigenaar. Alleen de laatstgenoemde kan naar eigen goeddunken over het onroerend goed beschikken, het belasten of verkopen.

Het vruchtgebruik impliceert een tijdelijke versplintering van het eigendom van een eigendom, aangezien de eigenaar er geen gebruik van kan maken terwijl het recht op het verkrijgen van de winsten van het onroerend goed toebehoort aan de vruchtgebruiker. Met andere woorden, het voordeel van de eigenaar zal in de toekomst plaatsvinden, wanneer het vruchtgebruik ten einde komt.

Het is mogelijk om onderscheid te maken tussen het eenvoudige vruchtgebruik (wanneer het wordt genoten door een enkele persoon) en het meervoudige vruchtgebruik (de eigenschap wordt door meerdere personen achtereenvolgens of gelijktijdig gebruikt).

Een andere indeling van het vruchtgebruik maakt het mogelijk om onderscheid te maken tussen het gedeeltelijke vruchtgebruik (de vruchtgebruiker kan slechts een deel van het goed gebruiken) en het totale vruchtgebruik (beïnvloedt het goed in zijn geheel).

Ten slotte is het wettelijke vruchtgebruik dat opgelegd door de wet, terwijl het vrijwillige vruchtgebruik is ontwikkeld uit een daad van wil (testament) of een bilateraal contract.

De vruchtgebruiker heeft het recht om:

* gebruik en geniet van het goede. Aangezien er dingen zijn die niet kunnen worden gebruikt zonder te worden geconsumeerd, is het gebruikelijk dat de verschillende voorschriften een gematigd consumptieniveau toestaan;
* zie de vruchten die het ding genereert. Opgemerkt moet worden dat zelfs wanneer de voordelen van het vruchtgebruik beginnen te worden gegenereerd vóór de oprichting ervan, zij eigendom zijn van de vruchtgebruiker. Op dezelfde manier, in de gevallen waarin deze vruchten tijdens het vruchtgebruik beginnen te ontstaan ​​maar na hun voltooiing moeten worden verzameld, moeten ze door de eigenaar worden waargenomen;
* om volledig gebruik te maken van uw vruchtgebruik, dit te kunnen overdragen, leasen en belasten;
* om zo veel verbeteringen aan te brengen als u wenst ten goede, op voorwaarde dat de vorm of essentie ervan niet wordt gewijzigd en wetende dat dit niet zal worden gecompenseerd wanneer het vruchtgebruik eindigt.

Aan de andere kant moet je:

* behoud de vorm en inhoud van het goede; met andere woorden, niet om het te beschadigen of te vernietigen, tenzij het consumptiegoederen zijn, zoals het land dat moet worden geëxploiteerd. Om dit doel te bereiken, moet de vruchtgebruiker zich houden aan de onderhoudstaken die eigen zijn aan het ge bruikte vruchtgebruik;
* voer de inventaris uit voordat je begint te genieten van het ding;
* Leg een borg in om de eigenaar te garanderen dat hij aan zijn verplichtingen zal voldoen. Het testamentaire vruchtgebruik is het enige geval waarin dit punt gewoonlijk wordt genegeerd;
* retourneer het eigendom zodra het vruchtgebruik is geëindigd.

Het vruchtgebruik kan worden gedeactiveerd als:

* de vruchtgebruiker sterft. Dit gebeurt met het levenslange vruchtgebruik, dat bepaalt dat de begunstigde (n) het goed zullen gebruiken zolang ze leven;
* de termijn afloopt (zoals het geval is met het vruchtgebruik met termijn ) of de voorwaarde van afwikkeling is vervuld (zoals vastgesteld in het voorwaardelijk vruchtgebruik );
* het vruchtgebruik en het onroerend goed worden geconsolideerd onder één eigenaar;
* de vruchtgebruiker ziet af van zijn rechten en plichten;
* het goed is verloren of gedoofd, behalve in die gevallen waarin het goed wordt vervangen door een vergoeding of andere dingen;
* het recht van de persoon die het vruchtgebruik creëert en vaststelt, is opgelost;
* schrijft de deal voor, wanneer de vruchtgebruiker de zaak niet gebruikt gedurende de wettelijk vastgestelde termijn.