De term hypotheek komt van de Latijnse hypotheca, die zijn oorsprong vindt in een Grieks woord. Het woord verwijst naar een woning die fungeert als een garantie voor de betaling van een lening . Dit betekent dat het eigendom in handen blijft van de eigenaar, hoewel de schuldeiser in staat is om zijn verkoop te promoten als de schuld niet binnen de afgesproken termijn wordt betaald.

Om de inning van de schuld te verzekeren, moet de schuldeiser een claim indienen, die een veroordeling zal genereren en zal resulteren in de gerechtelijke veiling van het onroerend goed. Met dat geld kan de schuldeiser de schuld innen.

De hypotheek bestaat uit drie essentiële componenten: het kapitaal (het geldbedrag dat door een lening werd uitgeleend), de looptijd (het tijdstip waarop de terugbetaling van de lening is overeengekomen) en de rentevoet (het extra percentage dat de persoon betaalt). wie de lening heeft ontvangen moet betalen, de rente is de winst van de kredietgever).

De rentevoet kan worden vastgesteld (de waarde is onveranderlijk tijdens de looptijd van de lening) of variabel (de waarde wordt periodiek beoordeeld). De variabele rentevoet is de variabele met het grootste risico voor de debiteur, omdat een economische crisis ervoor kan zorgen dat de vergoeding wordt betaald om te schieten.

In 2007 brak de subprime-hypotheekcrisis uit in de Verenigde Staten, een soort hypotheekverstrekking aan klanten met een lage solvabiliteit. De banken hebben deze leningen verstrekt met hoge rentetarieven en hoge provisies; Toen zijn klanten problemen begonnen te krijgen, stortte het systeem in.

Hypotheken en niet-hypotheekeerbare activa

Er is een alomvattende classificatie van activa die bepaalt welke van hen hypotheken zijn en welke niet.

Onder de onbetaalbare activa vallen de eigenschappen die moeten worden geregistreerd en de werkelijke rechten die kunnen worden overgedragen.

De niet-hypotheekwaardige activa zijn de werknemers van een vestiging, tenzij ze worden gehypothekeerd samen met de plaats, het wettelijke vruchtgebruik (behalve dat wat is toegekend aan de weduwe / weduwe).

Er zijn ook andere bezittingen die volgens een speciale modaliteit hypothecair betaalbaar zijn, namelijk: het vruchtgebruik (de hypotheek vervalt als zich een gebeurtenis voordoet die vreemd is aan de wil van de vruchtgebruiker of totdat de verplichte verplichting is nagekomen), het loutere eigendom (indien het vruchtgebruik zal worden geconsolideerd aan de eigenaar van hetzelfde, de hypotheek zal worden verlengd in het geval het aan andere partijen wordt overgedragen), de goederen die al zijn verhypothekeerd (zelfs die die zijn verpand onder het pact om ze niet opnieuw te hypothekeren) en het recht van vrijwillige hypotheek (de hypotheek zal worden gedoofd wanneer de eigenaar dit voorschrijft)

Het is handig om te verduidelijken dat uitzonderingen ook op alle wetten kunnen worden gemaakt, dus is het handig om de overeenkomsten en de wetgevende macht te bestuderen om te bepalen of het mogelijk is en of het handig is om een ​​hypotheek te sluiten.

Vermeldenswaard is dat het hypotheekrecht ondeelbaar is, dat wil zeggen dat het niet gedeeld kan worden en dat zelfs als de schuld verdeeld of kwijtgescholden wordt, de hypotheek niet vervallen is. Theoretisch is dit op deze manier ontworpen om de rechten van een eventuele derde partij van een gehypothekeerd goed te garanderen.

Er zijn twee concepten met betrekking tot de hypotheek die zijn:

* Groepering van gehypothekeerde eigendommen : het wordt gebruikt wanneer een boerderij verenigd is met een andere die hypothecair is toegevoegd aan die hypotheek; in deze gevallen wordt de hypotheek nog steeds belast naar het oorspronkelijke landgoed.

* Verdeling van het gehypothekeerde goed : in het geval een gehypothekeerd goed in twee of meer delen wordt verdeeld, zal het krediet niet worden verdeeld, tenzij overeengekomen door de schuldeiser en de schuldenaar.